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住まいの便利帳

大工としてのホームインスペクション(住宅診断)湘南茅ヶ崎

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エボシでは、希望によりホームインスペクション(住宅診断)を行っています。

というより、どうですか?

と気軽にお伺いして、心配なところを見たり、相談させていただいたりという感じです。

 

本来、ホームインスペクションは2~3時間かけて5万円とか、機材を使ったりの場合、10万円以上かかるものもありますが、そこまでのものではありません。

頼んでくれているお客さんは、電話をもらえば無料でいきますし、仕事の見積もりのときに、いっしょに見ることもできます。

ホームインスペクションのみ、どうしてもやってほしいと言うことであれば、30分~1時間程度で、5000円程度いただいています。

その際も、工事が必要な箇所があり、お仕事をさせていただいた場合、料金はいただいていません。

また、けして営業、セールスで行うわけではありません。

*戸建ての木造住宅、モルタル住宅のみとさせていただきます。

今のメーカーハウスは材料も工法も異なるため、木造の大工の私にはわかりません。

*茅ヶ崎市以外の場合、出張費別途

 

ホームインスペクション(住宅診断)とは

 

ホームインスペクションとは、住まいの劣化状態、欠陥、改修、リフォームするべき部分や、それらの時期、概算の予算などをだして、総合的にアドバイスを行うことです。

簡単にいえば住まいの健康診断です。

体も定期的に健康診断にいったり、食事に気をつけたり、運動をしたり、必要ならお医者さんにかかって治療したり、薬を飲んだりしますね。

それと同じで、住まいも定期的な診断が必要です。

それによって、修理やメンテナンスやリフォームを、いつどのようにするか、計画をすればいいんです。

 

まだまだ大丈夫なのに、外壁塗装をしたり、フローリングを張り替えなり上張りで対応できるのに、業者に進められるまま根太からおおがかりな施工をしたりということを回避できます。

 

診断方法

 

基本的には目視です。

外壁や室内、屋根裏、床下、その他気になっているところの劣化の状態を見ます。

大事なことは、まだ大丈夫か、なにかしらの対応が必要か、もし必要なら、いつ頃までに、どんなことをすればいいか。

予算との関係、築年数、お客さんのライフスタイルなどを総合的に勘案して、適正なアドバイスをさせていただきます。

気になっているところがあれば、おっしゃってもらえればと思います。

 

外壁 屋根

 

外壁の劣化の状態を確認して、必要なアドバイスをさせていただきます。

*2階の屋根は上りません。目視です。

クラックがあるか(ひび割れ)、窓枠と外壁の隙間、塗装の状態などをみさせていただき、アドバイスさせていただきます。

具体的には、クラック(ひび割れ)から水が入らないか、隙間があるか、それはそのままで大丈夫なものか、塗装の劣化の具合、何年くらい持ちそうか、木部のみや鉄部のみの一部分の塗装や修理で対応できないかなど。

 

床下

 

必要によって、床下に潜り込んでの場合、別途料金をいただいています。

だいたいは、床下の場合は床下収納庫や和室の畳をはぐって、懐中電灯でのぞけばことたります。

 

基本的には、床下の湿気の具合、基礎の状態などを確認します。

また、これはおおよそしか判断つきませんが、シロアリの有無も目視で確認します。

それから、正式な耐震診断ではありませんが、基礎の状態を確認することにより、おおよその判断ができます。

 

室内

 

床のきしみや床鳴り、ぶかぶかの有無、どのくらい持ちそうか。

おおがかりに張り替えなくても、上張りや、一部の修繕で対応できないか。

ドアノブや建て付けの状態。

階段の状態。

水廻りのことなど拝見させていただきます。

またひつようなら、屋根裏から小屋裏をのぞいて状態を確認します。

 

お庭や外廻りなど

 

外塀、外構、フェンス、ウッドデッキなどの劣化や状態を見させていただきます。

 

ホームインスペクション業務がこれから重要になってきます

 

欧米では広く普及しているホームインスペクション。

日本でも少しずつ注目され始めています。

専門の業者や、そういう資格もあります。

そして特殊な機材を使ったり、何時間もかけて何万円も費用がかかってしまうのが現状です。

しかし、大工としてきちんと見れば、だいたいわかります。

そもそも私の長年のお客さんは、なにかあれば電話をいただいて、いろいろな相談をされます。

心配なところがあれば、お伺いして、大丈夫ですよとか、こういう修繕をすればいいですとか、あと何年くらいはまだだいじょうぶですよなど、いつものことです。

必要ならば、気軽にご相談ください。。。

 

メンテナンスと修理で住まいは長持ちする

 

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